父母在老家付了定金，购买安置房

1.坐标沅江，目前要购置一套安置房

2.房屋情况: 1,目前与二手房东交易，二手房东手上有和一手房东的交易合同 

3、安置房房屋没有房产证

3.比较被动的情况:已付定金2w 尾款要求3.25号前付清

想咨询，这类交易是否受法律保护，老家很多这类安置房交易，怎么才能保证自己的法律效益。让交易合法

根据你提供的安置房基本情况的介绍，你与他人开展交易所涉二手房没有取得权属证书，沅江市法律援助中心值班律师的法律意见如下：

一、由于该安置房没有取得房屋产权证书，依据相关法律规定，与该安置房相关的买卖合同无效。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

你与他人关于安置房的买卖合同违反了上列第六款的规定，该规定属于强制性和禁止性法律规定。《民法典》第一百五十三条规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。”

依据以上法律规定，你与他人签订的安置房买卖合同无效。

二、由于没有权属登记，该房屋权属不清，该是否被抵押，是否多次买卖等情况无法查实，一旦该交易形成，极易产生争议，不利于买受人权利的保护。

三、由于该买卖合同可能为无效合同，建议不再继续履行。同时就解除该安置房二手房买卖合同展开协商，要求对方返还定金。如果无法协商一致，可通过申请人民调解或提起民事诉讼的方式维护自己合法权益。