沅政发〔2023〕8号
各镇人民政府、街道办事处，沅江高新区管委会，市直各单位：
为规范土地市场秩序，强化土地资产管理，服务经济社会发展，根据《中华人民共和国土地管理法》《城镇土地分等定级规程》《城镇土地估价规程》《标定地价规程》《集体建设用地定级与基准地价评估技术规范》等有关规定，我市开展了市城区标定地价及集体建设用地基准地价评估工作。评估成果已经市人民政府第十八届27次常务会议审议通过，并经湖南省自然资源厅、益阳市自然资源和规划局评审验收。现予以公布，自公布之日起执行。
附件：1.沅江市集体建设用地基准地价评估成果一览表
2.沅江市2022年度标定地价评估成果一览表
沅江市人民政府
2023年5月23日
附件1
沅江市集体建设用地基准地价评估成果一览表
一、基准地价内涵
表1 沅江市集体建设用地基准地价内涵
|
级别 |
土地权利 |
商服用地 |
宅基地 |
工矿仓储 用地 |
公共管理与公共服务 用地I |
公共管理与公共服务 用地II |
土地开发程度 |
估价期日 |
|||||
|
使用年期 |
容积率 |
使用 年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
使用年期 |
容积率 |
||||
|
一级 |
宅基地为宅基地使用权；其他用途为出让集体建设用地使用权 |
40年 |
1.4 |
无年期限制 |
1.4 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.4 |
50年 |
1.2 |
四通一平 |
2021.12.31 |
|
二级 |
40年 |
1.3 |
无年期限制 |
1.3 |
50年 |
1.1 |
50年 |
1.3 |
50年 |
1.1 |
|||
|
三级 |
40年 |
1.2 |
无年期限制 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
50年 |
1.2 |
50年 |
1.0 |
|||
|
注：1.公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫 生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地； 2.公共管理与公共服务用地II指：公用设施用地、公园与绿地； 3.四通一平指：宗地红线外通电、通路、通讯、供水及红线内场地平整。 |
|||||||||||||
二、级别范围
表2 沅江市集体建设用地级别范围描述
|
级别 |
所属乡镇 |
行政村/社区名 |
|
一级 |
琼湖街道 |
百乐社区、五岛社区、太白社区、共和社区、保民村、九只树村、榨南湖村 |
|
胭脂湖街道 |
青年坝社区、实竹社区、双凤社区、海上社区、永建村、荷花村、十里坪村、星星渔场 |
|
|
南大膳镇 |
牛洲村、南丰垸村、西福垸村、众兴村、南大河村、义南村、南京垸村 |
|
|
草尾镇 |
和平村、胜天村、乐园村、上码头村、立新村、四民村、民主村、人和村 |
|
|
泗湖山镇 |
泗湖山社区 |
|
|
二级 |
胭脂湖街道 |
杨梅山村、三眼塘村、胭脂湖村、赤塘村、莲子塘村、焦山咀村、洞兴村、黄家湖村、南竹山村 |
|
南嘴镇 |
新南社区、蠡山村、百家沟村、南嘴村、兴南村、和谐村、南嘴镇林场 |
|
|
新湾镇 |
新湾村、桥北村、杨阁老村、老屋冲村、莲花村、周公湖村、龙虎山林场 |
|
|
南大膳镇 |
石东港村、双螺村、小康村、同丰垸村、东堤村、华胜村、灵官嘴村、华丰垸村、合利红村、三新村、大东口村、南渔口村、北大市村、南大渔村 |
|
|
黄茅洲镇 |
晒袍社区、新河口村、黄栗塘村、黄茅洲村、马粮山村、民心村、金华垸村、子母城村、肖家坝村、金南村、洞庭滨村、群红村、志成垸村、红旗村、柳树坪村、新丰村 |
|
|
四季红镇 |
四季红社区 |
|
|
草尾镇 |
熙福村、熙和村、新安村、三码头村、双东村、大福村、东红村、人益村、长乐村、保安垸村、三星村、大同闸村 |
|
|
泗湖山镇 |
华红村、东安垸村、北港村、光复垸村、净下洲村、坪塘岭村、和平村、南竹脑村、朱冯村、华星村、两鲜村、石子埂村、中和村 |
|
|
阳罗洲镇 |
永兴社区、俩仪村、七子浃村、吕丰村、跃进村、胜利村、侯龙村、宝三村、东新村、大中村、富民村、兴乐村、富安村、复兴村 |
|
|
共华镇 |
谭家岭村、团湖洲村、东合村、新港村、黄土包村、东合林场、共华镇林场、团湖垸 |
|
|
三级 |
胭脂湖街道 |
先锋村、回龙山村 |
|
南嘴镇 |
目平湖南村、目平湖北村 |
|
|
四季红镇 |
东红新村、四季红村、玉鹊村、长征村、先锋村、阳雀洪村、安心村 |
|
|
共华镇 |
黄土包社区、明月村、福安村、紫红洲村、华兴村、蒿竹湖村、白沙洲村、仁安村、八形汊村、宪成垸村、双阜村、和裕村、白沙林场、五七渔场、紫红洲电排、白沙企业、新港企业 |
三、基准地价
表3 沅江市集体建设用地级别基准地价
|
用地类型 |
一级 |
二级 |
三级 |
|
|
商服用地 |
455 |
350 |
300 |
|
|
宅基地 |
400 |
330 |
280 |
|
|
工矿仓储用地 |
285 |
240 |
200 |
|
|
公共管理与公共服务用地 |
公共管理与公共服务用地Ⅰ |
365 |
305 |
270 |
|
公共管理与公共服务用地Ⅱ |
300 |
240 |
210 |
|
附件2
沅江市2022年度城镇标定地价评估成果一览表
表1 沅江市城区2022年度商服用标定地价
|
序号 |
标准区域编码 |
标准宗地编码 |
宗地位置 |
宗地名称 |
用途 |
权利类型 |
土地使用权面积（㎡） |
容积率 |
开发程度 |
使用 年期（年） |
估价期日 |
标定地价 （元/㎡） |
|
|
土地 单价 |
楼面 单价 |
||||||||||||
|
1 |
430981S50001 |
430981S5000101 |
沅江市琼湖办事处 巴山西路 |
双虎家私、佰益口腔医院 |
商业 |
国有出让 |
7178.04 |
0.70 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
3882 |
/ |
|
2 |
430981S50002 |
430981S5000201 |
沅江市巴山西路南侧 |
汇天大酒店 |
商业 |
国有出让 |
3152.85 |
2.40 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
6204 |
2585 |
|
3 |
430981S50003 |
430981S5000301 |
沅江市桔城大道东侧 |
今天酒店 |
商业 |
国有出让 |
1995.00 |
2.71 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
6618 |
2442 |
|
4 |
430981S50004 |
430981S5000401 |
沅江市琼湖办事处 琼湖西路北侧 |
邮政宾馆 |
商业 |
国有出让 |
7891.23 |
0.71 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
3873 |
/ |
|
5 |
430981S50005 |
430981S5000501 |
沅江市沅江大道与 桔城大道交汇处 |
天成商场 |
商业 |
国有出让 |
4616.63 |
4.80 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
9581 |
1996 |
|
6 |
430981S50006 |
430981S5000601 |
沅江市琼湖办事处 琼湖路68号 |
百惠商业广场 |
商业 |
国有出让 |
848.92 |
3.96 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
7473 |
1887 |
|
7 |
430981S50007 |
430981S5000701 |
沅江市湘北市场 |
湘北市场北 |
商业 |
国有出让 |
497.05 |
2.98 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
7072 |
2373 |
|
8 |
430981S50008 |
430981S5000801 |
沅江市琼湖办事处巴山中路与桔园路交界处 |
沅江国际酒店 |
商业 |
国有出让 |
7768.80 |
4.85 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
6203 |
1279 |
|
9 |
430981S50009 |
430981S5000901 |
沅江市琼湖办事处 湘北大道 |
湘北市场南 |
商业 |
国有出让 |
510.01 |
2.04 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
3796 |
1861 |
|
10 |
430981S50010 |
430981S5001001 |
沅江市琼湖街道办事处桔园路东侧东方名居31栋 |
育英国学 幼儿园 |
商业 |
国有出让 |
408.63 |
3.96 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
6094 |
1539 |
|
11 |
430981S50011 |
430981S5001101 |
沅江市狮山路南侧桔园路东侧湖景1号33栋 |
好日子 家居 |
商业 |
国有出让 |
3878.67 |
2.95 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
3882 |
1316 |
|
12 |
430981S50012 |
430981S5001201 |
沅江市琼湖办事处益沅一级公路西侧 |
泰源 综合楼 |
商业 |
国有出让 |
2409.01 |
1.90 |
五通一平 |
商业40年 |
2022.1.1 |
3021 |
1590 |
表2 沅江市城区2022年度住宅用标定地价
|
序号 |
标准区域编码 |
标准宗地编码 |
宗地位置 |
宗地名称 |
用途 |
权利类型 |
土地使用权面积（㎡） |
容积率 |
开发程度 |
使用 年期（年） |
估价期日 |
标定地价 （元/㎡） |
|
|
土地 单价 |
楼面 单价 |
||||||||||||
|
1 |
430981Z70001 |
430981Z7000101 |
益沅一级公路西侧 |
阳光世纪 |
住宅 |
国有出让 |
37344.80 |
5.41 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
4734 |
875 |
|
2 |
430981Z70002 |
430981Z7000201 |
沅江市琼湖西路北侧 |
金盾小区 |
住宅 |
国有出让 |
9974.45 |
2.22 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
2002 |
902 |
|
3 |
430981Z70003 |
430981Z7000301 |
沅江市太白社区桔城大道 |
太阳家园 |
住宅 |
国有出让 |
37972.01 |
1.96 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
1811 |
924 |
|
4 |
430981Z70004 |
430981Z7000401 |
琼湖办事处金橙南路 |
桔城世家新时空 |
住宅 |
国有出让 |
54935.66 |
5.70 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
5147 |
903 |
|
5 |
430981Z70005 |
430981Z7000501 |
沅江市金橙路东侧 |
教师新村 |
住宅 |
国有出让 |
4684.81 |
3.02 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
2386 |
790 |
|
6 |
430981Z70006 |
430981Z7000601 |
沅江市市场路西侧 |
金华小区 |
住宅 |
国有出让 |
4897.42 |
3.27 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
2642 |
808 |
|
7 |
430981Z70007 |
430981Z7000701 |
沅江市琼湖办事处 韩家汊路 |
韩家汊路03栋 |
住宅 |
国有出让 |
169.51 |
3.71 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
2564 |
691 |
|
8 |
430981Z70008 |
430981Z7000801 |
沅江市石矶湖 文化路 |
文化小区 |
住宅 |
国有出让 |
8602.28 |
2.65 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
1656 |
625 |
|
9 |
430981Z70009 |
430981Z7000901 |
沅江市琼湖街道办事处 韩家汊社区乔江路南侧 |
玉珊瑚小区 |
住宅 |
国有出让 |
8244.81 |
4.02 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
2380 |
592 |
|
10 |
430981Z70010 |
430981Z7001001 |
沅江市沅江大道北侧 |
日月星城 |
住宅 |
国有出让 |
30263.99 |
4.51 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
3265 |
724 |
|
11 |
430981Z70011 |
430981Z7001101 |
沅江市白沙大道1号 |
金土雅苑 |
住宅 |
国有出让 |
8482.58 |
2.54 |
五通一平 |
住宅70年 |
2022.1.1 |
1793 |
706 |
表3 沅江市城区2022年度工业用标定地价
|
序号 |
标准区域编码 |
标准宗地编码 |
宗地位置 |
宗地名称 |
用途 |
权利类型 |
土地使用权面积（㎡） |
容积率 |
开发程度 |
使用年期（年） |
估价期日 |
标定地价 （元/㎡） |
|
|
土地 单价 |
楼面 单价 |
||||||||||||
|
1 |
430981S60001 |
430981S6000101 |
沅江市马公铺办事处实竹村、青年坝村 |
洞庭渔郎 食品 |
工业 |
国有出让 |
17931.77 |
0.31 |
五通一平 |
工业50年 |
2022.1.1 |
410 |
/ |
|
2 |
430981S60002 |
430981S6000201 |
沅江市石矶湖路东侧 |
鑫海股份 |
工业 |
国有出让 |
42339.64 |
0.38 |
五通一平 |
工业50年 |
2022.1.1 |
397 |
/ |
|
3 |
430981S60003 |
430981S6000301 |
沅江市经济开发区工业园 |
大汉至诚 建设 |
工业 |
国有出让 |
57452.3 |
0.39 |
五通一平 |
工业50年 |
2022.1.1 |
399 |
/ |
|
4 |
430981S60004 |
430981S6000401 |
沅江市石矶湖太阳鸟路南侧 |
亚光科技 |
工业 |
国有出让 |
32854.2 |
0.60 |
五通一平 |
工业50年 |
2022.1.1 |
356 |
/ |