级别

土地

权利

商服用地

住宅用地

工矿仓

储用地

公共管理与公

共服务用地I

公共管理与公共服务用地II

开发程度

估价期日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

一级

出让

土地

使用权

40年

2.2

70年

2.2

50年

1.3

50年

2.2

50年

1.0

五通一平

2022.7.1

二级

40年

2.0

70年

2.0

50年

1.2

50年

2.0

50年

1.0

三级

40年

1.8

70年

1.8

50年

1.2

50年

1.8

50年

1.0

四级

40年

1.6

70年

1.6

50年

1.2

50年

1.6

50年

1.0

注：1.公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、

医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；

2.公共管理与公共服务用地II指：公用设施用地（指用于城乡基础设施的用地。包括

供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施

维修等用地）和绿地与开敞空间用地；

3.五通一平指：宗地红线外通电、通路、通讯、通水、排水及红线内场地平整。

等别

级别

土地权利

商服用地

住宅用地

工矿仓

储用地

公共管理与公共服务用地I

公共管理与公共服务用地II

开发程度

估价期日

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用年期

容积率

使用

年期

容积率

使用

年期

容积率

一等、二等

一级

出让土地使用权

40年

1.8

70年

1.8

50年

1.2

50年

1.8

50年

1.0

五通一平

2022.7.1

二级

40年

1.6

70年

1.6

50年

1.2

50年

1.6

50年

1.0

三级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

二等

一级

40年

1.8

70年

1.8

50年

1.2

50年

1.8

50年

1.0

二级

40年

1.5

70年

1.5

50年

1.2

50年

1.5

50年

1.0

注：1.公共管理与公共服务用地I指：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医

疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；

2.公共管理与公共服务用地II指：公用设施用地（指用于城乡基础设施的用地。包括供水、

排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地）

和绿地与开敞空间用地；

3.五通一平指：宗地红线外通电、通路、通讯、通水、排水及红线内场地平整。

级别

级别范围描述

一级

金竹路以东白沙大道以南-中联大道西侧支路-站南路以北--狮山路以北-新沅路以西-巴山东路以北-下琼湖以西-沅江大道以南所围区域；庆云山路以东-沿河路以北-义和路以西所围区域。

二级

蓼叶湖以东-浩江湖路以东-枫杨路以北-南洞庭大道以北-桔城大道以西-行政服务中心以北-上琼湖以北-庆云山路以西-大桥路以北-石矶湖路以西-科技路以北-港口路以西-下琼湖以南-槐柳路南-团山寺路以南所围区域；

三级

浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域； 沅纸路以南-蓼叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域。

四级

一、二、三级范围以外的其他区域。

级别

级别范围描述

一级

白沙大道以南-中联大道西侧支路-站南路以北--狮山路以北-金橙路以西-光明路以北-入园路以东—沅江大道中段以南-永兴路以南所围区域；庆云山路以东-沿河路以北-义和路以西所围区域。

二级

槐柳路以南-金融路-入园路-金橙路-光明路以南所围区域；白沙大道-新坝湖路-中联大道以西-枫杨路以北-浩江湖路以西所围区域；中联大道以东-枫杨路以北-狮山路以南-上琼湖以西所围区域；下琼湖以东-大桥路以北-文化路以东-科技路以北-港口路以西-沅江市人民检察院驻地以西所围区域。

三级

浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域；沅纸路以南-蓼叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域。

四级

一、二、三级范围以外的其他区域。

级别

级别范围描述

一级

柳庄路以南-入园路以南-金融路、下琼湖以西-巴山路以北-上琼湖以北-中联大道以东-浩江湖以东-白沙大道以南-金竹路以东所围区域。

二级

团山寺路以南-金融路以东-入园路以北-柳庄路以北-金竹路以西-白沙大道两侧-蓼叶湖以东所围区域；浩江湖以东-枫杨路以北-上琼湖以西-所围区域；新沅路以东-庆云山路以西-巴山东路以南所围区域；下琼湖以东-大桥路以北-科技路以北-港口路以西-沅江市人民检察院驻地以西所围区域。

三级

浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域；沅纸路以南-蓼叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域。

四级

一、二、三级范围以外的其他区域。

级别

级别范围描述

一级

柳庄路以南-入园路以南-狮山路以北-中联大道西侧支路以东-白沙大道以南-金竹路以东所围区域。

二级

团山寺路以南-金融路以东-柳庄路以北-金竹路以西-蓼叶湖以东-浩江湖以东所围区域；浩江湖以东-上琼湖以北-狮山路以南所围区域；新沅路以东-庆云山路以西-石矶湖以北-科技路以西-义和路以西-沅江市人民检察院驻地以南-下琼湖以东所围区域。

三级

浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖以西所围区域；建设路南侧300米以北-港口路以西-跑马岭路以南-下琼湖以东-石矶湖湿地公园以东所围区域；沅纸路以南-蓼叶湖以东-团山寺路以北-下琼湖以北所围区域。

四级

一、二、三级范围以外的其他区域。

级别

级别范围描述

一级

柳庄路以南-入园路以南-金融路、下琼湖以西-巴山路以北-上琼湖以北-中联大道西侧支路以东-白沙大道以南-金竹路以东所围区域。

二级

团山寺路以南-下琼湖以西-入园路以北-金融路以东-柳庄路以北-金竹路以西-蓼叶湖以东所围区域；白沙大道两侧-浩江湖以东-枫杨路以北-南洞庭大道以北-上琼湖以西所围区域；新沅路以东-庆云山路以西-巴山东路以南所围区域；下琼湖以东-大桥路以北-科技路以北-港口路以西-沅江市人民检察院驻地以南所围区域。

三级

浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖两侧-枫杨路以南所围区域；建设路南侧300米以北-港口路以西-科技路以南-大桥路以南-石矶湖以东所围区域；沅纸路以南-蓼叶湖以东-槐柳路以北-下琼湖以北所围区域。

四级

一、二、三级范围以外的其他区域。

级别

级别范围描述

一级

柳庄路以南-入园路以南-狮山路以北-中联大道西侧支路以东-白沙大道以南-金竹路以东所围区域。

二级

团山寺路以南-金融路以东-柳庄路以北-金竹路以西-蓼叶湖以东-浩江湖以东所围区域；浩江湖以东-上琼湖以北-狮山路以南所围区域；新沅路以东-庆云山路以西-石矶湖以北-科技路以西-义和路以西-沅江市人民检察院驻地以南-下琼湖以东所围区域。

三级

浩江湖以西-榨南湖大道以北-上琼湖以西所围区域；建设路南侧200米以北-港口路以西-跑马岭路以南-下琼湖以东-石矶湖湿地公园以东所围区域；沅纸路以南-蓼叶湖以东-团山寺路以北-下琼湖以北所围区域。

四级

一、二、三级范围以外的其他区域。

等别

级别

级别范围描述

一等

一级

南大膳镇：三角闸及其周边临路区域；沿河路：金牛桥至文化路口两侧临路区域。

草尾镇：草尾大道两侧临路区域；复兴路：华润路口至新建街口两侧临路域；振兴路：复兴路口至农业银行两侧临路区域。

二级

南大膳镇：沿河路：文化路口至建设路口两侧临路区域；市场路两侧临路区域；文化路：中山路口至沿河路口两侧临路区域；书院路：南大河路口至文化路口两侧临路区域；金牛路、书院西路、新南路、膳食路、美食路两侧临路区域。

草尾镇：沅漉公路：自大通湖路口至镇区两侧临路区域；华润路两侧临路区域；运粮路：腾飞路口至振兴路两侧临路区域；复兴路、振兴路除一级外两侧临路区域；创新路两侧临路区域。

三级

除一级、二级外其他区域。

二等

一级

胭脂湖街道：沅益路：加油站至737乡道两侧临路区域。

泗湖山镇：人民东路、人民西路、朝阳西路、建设西路两侧围成的区域及两侧临路区域。

南嘴镇：大桥路：茅草街大桥起两侧临路区域；新南路：明月路口至大桥路口两侧临路区域。

黄茅洲镇：沿河路：子母城渍堤至新桥两侧临路区域。

阳罗洲镇：城中路：药山路口至沅江农村商业银行两侧临路区域；城北路两侧临路区域；药山路两侧临路区域。

新湾镇：康复路：三角坪至农贸市场两侧临路区域；三角坪其及周边临路区域；蠡山路全线两侧临路区域。

茶盘洲镇：幸鹅路两侧临路区域；幸福路两侧临路区域；009县道：糖厂至幸福路口两侧临路区域。

二级

胭脂湖街道：永建路：沅益路口至供电所，三新大道两侧。

泗湖山镇：建设西路：天乐酒家至农业银行两侧临路区域；人民西路：除一级外两侧临路区域；朝阳路：除一级外两侧临路区域；康复路、小康路两侧临路区域。

南嘴镇：新南路两侧临路区域；拥军路：明月路口至大桥路口两侧临路区域；明月路两侧临路区域。

黄茅洲镇：沿河路：除一级外其余路段两侧临路区域；商学路两侧临路区域。

阳罗洲镇：永兴路两侧临路区域；湖心路两侧临路区域；人民路两侧临路区域；城南路两侧临路区域。

新湾镇：沅南路、康复路：卫生院至水产养殖合作社；蠡山大道两侧；中国邮政至职业高中。

茶盘洲镇：中心医院至中心完小以西500米；幸福港社区居委会、中心幼儿园至派出所以东200米区域。

三级

除一级、二级外其他区域。

三等

一级

共华镇：共华大道两侧临路区域；洞波路：水利宾馆至剧院桥两侧临路区域；剧院路：洞波路口至文卫路口两侧临路区域。

四季红镇：镇政府-社区居委会-镇医院围城区域。

二级

除一级外其他区域。

用地类型

一级

二级

三级

四级

商服用地

4090

2450

1450

720

住宅用地

1900

1410

930

650

工矿仓储用地

550

460

390

325

公共管理与公共服务用地

公共管理与公共服务用地Ⅰ

1540

1180

820

570

公共管理与公共服务用地Ⅱ

650

540

460

385

等别

街道镇名称

用途

级别基准地价

Ⅰ级

Ⅱ级

Ⅲ级

一等

南大膳镇

草尾镇

商服用地

1210

760

590

住宅用地

750

570

480

工矿仓储用地

360

315

295

公服I类用地

690

560

460

公服II类用地

415

375

340

二等

胭脂湖街道

泗湖山镇

南嘴镇

黄茅洲镇

阳罗洲镇

新湾镇

茶盘洲镇

商服用地

940

640

480

住宅用地

710

570

455

工矿仓储用地

330

300

275

公服I类用地

680

550

430

公服II类用地

385

346

317

三等

共华镇

四季红镇

商服用地

780

460

/

住宅用地

580

420

/

工矿仓储用地

295

265

/

公服I类用地

570

405

/

公服II类用地

335

300

/

编号

道路名称

路线起点

路线终点

所属级别

道路类型

标准

深度

路线价

1

琼湖中路

新沅路口

桔城大道路口

I级

主干道

20

11200

2

琼湖东路

洞庭湖博物馆

新沅路口

I级

主干道

20

10960

3

琼湖西路

桔城大道路口

金竹路口

I级

主干道

20

10700

4

桔城大道中

沅江大道路口

巴山东路口

I级

主干道

20

10270

5

巴山西路东

桔城大道路口

汇富铭都

I级

主干道

16

9590

6

桔园路南

永兴路口

光明路口

I级

次干道

16

9370

7

中联大道北

琼湖西路口

站南路口

I级

主干道

20

9280

8

桔城大道南

巴山路口

狮山路口

I级

主干道

20

8780

9

狮山路

新沅路口

中联大道路口

I级

主干道

16

8720

10

新沅路中

入园路口

光明路口

I级

主干道

20

8530

11

商贸街

金融路口

发改局

I级

次干道

16

8520

12

庆云山路中

义和路口

科技路口

I级

主干道

20

8340

13

金沙路

入园路口

琼湖东路口

I级

次干道

16

8250

14

金融路

沅江大道路口

琼湖东路口

I级

次干道

16

8140

15

永兴路

桔园路口

金竹路口

I级

次干道

16

8080

16

金橙路

沅江大道路口

巴山东路口

II级

次干道

16

7790

17

巴山东路

商贸街路口

桔城大道路口

II级

主干道

16

7600

18

金桔路

沅江大道路口

琼湖西路口

II级

次干道

16

7540

19

莲花路

港口路口

庆云山路口

II级

次干道

16

7310

20

桔城大道北

南洞庭实验小学

沅江大道路口

II级

主干道

20

7280

21

金田路

沅江大道路口

永兴路口

II级

次干道

16

7270

22

义和路

庆云山路口

莲花路口

II级

次干道

16

7260

23

沅江大道西

桔园路口

金竹路口

II级

主干道

20

7240

24

中联大道中

站南路口

南岸山路口

II级

主干道

20

7220

25

人民路

沅江大道路口

琼湖西路口

II级

次干道

16

7180

26

永安街

桔城大道路口

金竹路口

II级

次干道

16

7170

27

沅田路

沅江大道路口

琼湖西路口

II级

次干道

16

7150

28

沿河路

港口路口

科技路口

II级

次干道

16

6990

29

科技路

庆云山路口

文化路口

II级

次干道

16

6980

30

白沙大道

琼湖西路口

金沙丽湾

II级

主干道

20

6970

31

新沅路南

光明路口

地税局口

II级

主干道

20

6920

32

入园路

琼湖公园

新沅路口

II级

次干道

16

6850

33

新沅路北

槐柳路口

入园路口

II级

主干道

20

6830

34

市场路

槐柳路口

琼湖东路口

II级

次干道

16

6700

35

桔园路南

光明路口

狮山路口

II级

次干道

16

6670

36

桔园路北

广扩王府小区

永兴路口

II级

次干道

16

6630

37

沅江大道东

金融路口

桔园路口

II级

主干道

20

6610

38

巴山西路西

汇富铭都小区

湖滨道路路口

II级

主干道

16

6120

39

槐柳路

金融路口

金竹路口

II级

次干道

16

6080

40

中联大道南

南岸山路口

枫杨路口

II级

主干道

20

6040

41

文化路

科技路口

大桥路口

II级

次干道

16

5950

42

金竹路

沅江大道路口

琼湖西路口

II级

次干道

16

5910

43

庆云山路北

粮油质检站

义和路口

II级

主干道

20

5860

44

庆云山路南

科技路口

商贸街口

II级

主干道

20

5670

45

大桥路

石矶湖路口

庆云山路口

II级

次干道

16

5660

46

港口路

书院路口

科技路口

II级

次干道

16

5600

47

柳庄路

新沅路口

金竹路口

III级

次干道

20

4860

48

跑马岭路

书院路口

公路局

III级

次干道

16

4840

49

石矶湖路

科技路口

建设路口

III级

主干道

20

4810

50

书院路

第一中学

跑马岭路口

III级

次干道

16

4530